【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2月份適逢春節(jié)連假，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度不減，因?yàn)閹讉€(gè)指標(biāo)大案新進(jìn)場(chǎng)，在大量媒體廣告帶動(dòng)下，春節(jié)時(shí)間來(lái)人普遍不差，年後更是加把勁，買氣持續(xù)推升，成交量放大，住展風(fēng)向球大增6分，從黃藍(lán)燈重返綠燈，回到45分。2月底雖然開始出現(xiàn)股市下跌及政府奢侈稅持續(xù)打房的不利條件，但最末1週的看屋買屋意願(yuàn)，似乎未受影響，自住型及投資型個(gè)案皆熱賣。

政府年後持續(xù)展現(xiàn)抑制房?jī)r(jià)的決心，不但嚴(yán)控土建融，放款緊縮兩成還溯及舊案；房市投機(jī)客直系親屬採(cǎi)連坐法，放款同步緊縮；國(guó)稅局查稅緊盯板橋新板特區(qū)，最後還祭出增課最高15%的「奢侈稅」，做為2月份最後1週星期五的總結(jié)局，營(yíng)建股當(dāng)天全倒。

政府如此積極行動(dòng)，像是在施壓予即將到來(lái)的329檔期。由於329檔期房市價(jià)量可能再創(chuàng)下新高，不少都是大面積土地開發(fā)，案量驚人，因此房?jī)r(jià)可能再向上攀升，政府預(yù)作準(zhǔn)備，2月底先祭重手示警。

但是根據(jù)住展企研室調(diào)查顯示，228連續(xù)假期日，房市買氣依然熱絡(luò)，新北市來(lái)人鼎盛，成交表現(xiàn)都還不錯(cuò)，首購(gòu)型、換屋型及投資型等主打個(gè)案，皆持續(xù)維持銷售水準(zhǔn)。僅有少數(shù)幾個(gè)投資型個(gè)案受到政策影響。整體來(lái)看，打房政策對(duì)228連續(xù)假期日的房市買氣影響不明顯。

住展房屋網(wǎng)總監(jiān)陳韻如表示，1月份下半月起景氣稍冷、準(zhǔn)備過年；過完年後，市場(chǎng)便大踩油門起步，大案陸續(xù)進(jìn)駐，包括板橋「湛然新天地」(70億)、新莊「兆之丘」(30億)、林口「世界首席」(120億)、桃園「竹城大和」(20億)、基隆暖暖「豐禾」(18億)等案，皆在2月份進(jìn)場(chǎng)，大量的媒體型廣告，使得廣告批數(shù)指標(biāo)分?jǐn)?shù)達(dá)16分，回復(fù)到去年12月水準(zhǔn)，住展風(fēng)向球分?jǐn)?shù)總體增加6分，達(dá)到45分的綠燈。

指標(biāo)案一出，不但廣告行銷量大，相對(duì)看屋組數(shù)及成交量也會(huì)相對(duì)增加，尤其是成交組數(shù)上升7分最為明顯，顯示大案的促購(gòu)效果還是很好；預(yù)售屋總銷金額為420億，跟1月份不相上下，推案集中在新莊及板橋。

2月份議價(jià)空間則有稍增加，1月份約11%，2月份上升至13%，一來(lái)可能是創(chuàng)新高價(jià)的新案，買方仍有抗性，與價(jià)格呈現(xiàn)拉鋸；二來(lái)可能是因?yàn)榕_(tái)北市個(gè)案不少已近案尾，剩下的戶別賣相較差相對(duì)銷售不易所致。

眾所矚目的329檔期即將登場(chǎng)，北臺(tái)灣的爆量推案箭在弦上，但是月初便遇上奢侈稅大利空，是否如期推案尚待觀察，原本預(yù)計(jì)推案的有臺(tái)北市中山區(qū)「松江1號(hào)院」、信義區(qū)「皇翔F4」、士林區(qū)「鄉(xiāng)林大境」及「天母御莊」、南港區(qū)「智善」；新北市深坑「帝品苑」、新店「碧潭山水」、新莊「家麒新天地」，林口「亞昕天地昕」、「新北郡」及「中悅麗苑」等等，這些都是區(qū)域的超級(jí)指標(biāo)大案，其銷售率成為今年房市走向的最重要觀察點(diǎn)。

陳韻如表示，預(yù)期中的329若如期爆量推案，其實(shí)也是合理，329推案，主要銷售期在第2季，第3季原本就是銷售淡季，盡量避免推案；第4季接近選舉，又適逢立委加上隔年的總統(tǒng)大選，增添許多未知變數(shù)，因此以今年來(lái)看，勢(shì)必要搶在第2季推案。

從國(guó)外到國(guó)內(nèi)，從外部總體經(jīng)濟(jì)到房地產(chǎn)市場(chǎng)，甚至是最無(wú)法掌握的天候因素等等，2011年看來(lái)都是充滿變數(shù)；環(huán)境的變化讓個(gè)體經(jīng)濟(jì)體顯得渺小，只能做好準(zhǔn)備去因應(yīng)，但至少?gòu)姆康貓?chǎng)本身來(lái)看，今年沒有供過於求的壓力，通貨膨漲又持續(xù)推升買屋保值的買氣，看來(lái)是價(jià)高卻不易跌的格局，議價(jià)率將是價(jià)格變化的領(lǐng)先指標(biāo)。

至於奢侈稅對(duì)房市的後續(xù)影響，現(xiàn)在看來(lái)還不甚明朗，內(nèi)容版本都還持續(xù)修正中，可能要等最後定案後，才能確定對(duì)市場(chǎng)的影響。